Connaître la valeur de son bien, c'est le point de départ d'une vente, mais pas seulement : une succession, un divorce, une donation ou une déclaration d'impôt demandent eux aussi une valeur juste. De Bandol à La Seyne-sur-Mer, nous estimons appartements, maisons et villas gratuitement, sur place et sans engagement, à partir des ventes réellement conclues autour de chez vous.
Une estimation, pour vendre… et pour bien d'autres raisons
Vendre au bon prix
Fixer un prix de mise en vente juste, qui attire des acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table.
Succession
La déclaration de succession retient la valeur des biens au jour du décès. Elle est à déposer dans les six mois. Un avis de valeur argumenté aide les héritiers et le notaire.
Divorce ou séparation
Le partage du logement, ou le rachat de la part de l'autre (la soulte), commence par une valeur sur laquelle les deux parties peuvent s'accorder.
Donation
Donner un bien à ses enfants suppose d'en déclarer la valeur vénale : trop basse, elle expose à un redressement ; trop haute, elle coûte des droits inutiles.
Patrimoine et IFI
Au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net, l'impôt sur la fortune immobilière se déclare sur la valeur des biens au 1er janvier.
Indivision, prêt, assurance
Sortir d'une indivision, obtenir un prêt adossé à un bien, ajuster une assurance : autant de situations où une valeur actuelle est nécessaire.
Pour certaines démarches (un partage judiciaire, par exemple), le juge ou le notaire peut demander l'expertise d'un expert agréé. Notre avis de valeur reste alors une base de discussion utile : nous vous le disons dès le premier échange.
Comment se passe une estimation
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1
Premier échange
Par téléphone ou via le formulaire : vous nous présentez le bien et la raison de l'estimation. Nous fixons un rendez-vous.
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2
La visite
Un conseiller vient chez vous. Il relève la surface, l'état, l'étage, l'exposition, la vue, les extérieurs, le stationnement : tout ce qu'une photo ne dit pas.
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3
L'analyse
Nous comparons votre bien aux ventes réellement conclues autour de chez vous et aux biens en vente, en tenant compte de ce qui le distingue.
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4
L'avis de valeur
Nous vous remettons une fourchette de prix argumentée, par écrit, avec les ventes comparables qui la justifient. Gratuitement, et sans engagement.
Le prix au m² commune par commune
Prix médians au m² des ventes réellement conclues entre janvier 2024 et décembre 2025, d'après les données publiques des notaires et de l'administration fiscale (DVF). La fourchette va du quart le moins cher au quart le plus cher des ventes.
| Commune | Appartement | Fourchette | Maison | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 6 213 € | 5 124 € – 7 448 € | 6 529 € | 4 851 € – 8 649 € | 888 |
| Bandol | 6 386 € | 5 100 € – 7 812 € | 7 282 € | 5 928 € – 8 543 € | 683 |
| Six-Fours-les-Plages | 5 159 € | 4 060 € – 6 309 € | 5 330 € | 4 353 € – 6 631 € | 1591 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 980 € | 4 771 € – 7 163 € | 6 630 € | 5 377 € – 8 105 € | 559 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 101 € | 2 419 € – 3 996 € | 4 671 € | 3 857 € – 5 570 € | 2011 |
| Ollioules | 3 238 € | 2 805 € – 4 076 € | 4 931 € | 4 121 € – 6 302 € | 268 |
| La Cadière-d'Azur | 3 616 € | 2 989 € – 4 780 € | 6 276 € | 4 588 € – 8 093 € | 140 |
| Le Beausset | 3 658 € | 2 941 € – 4 286 € | 5 042 € | 4 045 € – 6 003 € | 295 |
| Évenos | — | 4 471 € | 3 790 € – 5 097 € | 45 |
« — » : moins de 10 ventes sur la période, trop peu pour une médiane fiable. Source : DVF géolocalisées, data.gouv.fr (millésimes 2024 et 2025). Ventes d'un seul logement, hors prix aberrants. Ces médianes situent un marché ; elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis.
Ce qui fait vraiment le prix, de Bandol à La Seyne
D'une commune à l'autre, l'écart dépasse le double : une médiane ne dit rien de votre bien. Quatre facteurs expliquent l'essentiel des différences, et aucun n'apparaît dans un simulateur en ligne.
- La vue. Le premier facteur sur le littoral. Une vue mer dégagée, qui ne risque pas d'être bouchée, pèse nettement plus lourd qu'un simple aperçu.
- L'extérieur. Une terrasse ou un jardin ne se comptent pas comme la surface habitable, mais ils se comptent : un T3 avec une grande terrasse ne se compare pas à un T3 avec balcon.
- Le secteur. Le port de Sanary ou de Bandol, les hauteurs de Portissol, le Brusc, les vignes de La Cadière ou du Beausset : autant de marchés, avec des acquéreurs différents.
- L'état et le stationnement. Des travaux à prévoir se déduisent du prix ; un garage près de la mer, lui, change l'attrait d'un bien, surtout l'été.
Faut-il estimer avant de vendre ?
Une estimation juste accélère la vente. Un bien surévalué s'use sur le marché : passé quelques mois sans offre, les acquéreurs sérieux le considèrent comme un invendu et négocient en conséquence, et le prix final tombe souvent sous celui qu'une estimation juste aurait obtenu dès le départ.
Notre estimation s'appuie sur les transactions réellement conclues dans votre secteur, pas sur les prix affichés des annonces concurrentes, qui sont des prix demandés, pas des prix de vente.
Faites estimer votre bien
Gratuit, sur place, et sans engagement de votre part. Nous vous remettons une fourchette argumentée, avec les ventes comparables sur lesquelles elle s'appuie.
Un conseiller de l'agence se déplace chez vous, à Sanary-sur-Mer et dans ses alentours.