Maison et appartement les pieds dans l'eau, en bord de mer

Pieds dans l'eau, première ligne, accès à la mer

Un bien les pieds dans l'eau touche le rivage, ou n'en est séparé que par le sentier du littoral. Un bien en première ligne fait face à la mer sans construction devant, parfois de l'autre côté d'une route. Une résidence avec accès privé à la mer offre à ses copropriétaires un passage réservé vers une crique ou une plage. Les trois sont recherchés ; leurs prix ne sont pas les mêmes.

Ce que la loi Littoral change pour vous

Depuis 1986, la loi Littoral protège le bord de mer. En dehors des espaces déjà urbanisés, la bande des cent mètres à partir du rivage est inconstructible. Pour l'acquéreur, cela veut dire deux choses : les biens de bord de mer ne seront jamais beaucoup plus nombreux, et les possibilités d'agrandir une maison existante y sont limitées. Avant tout projet d'extension ou de piscine, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune.

Le sentier du littoral

La loi institue une servitude de passage des piétons le long du rivage, sur une bande de trois mètres. Selon les secteurs, le sentier peut longer le jardin d'une maison en bord de mer. C'est un point à vérifier en visite, pour l'intimité comme pour la sécurité.

Cinq questions à poser avant d'acheter

1. Quels sont les risques du secteur ? L'état des risques annexé à la promesse de vente indique notamment l'exposition à la submersion marine.
2. Le ponton, l'escalier ou la cale sont-ils autorisés ? Tout aménagement sur le domaine public maritime demande une autorisation d'occupation temporaire, qui n'est pas automatiquement transmise à l'acheteur.
3. Comment le bien résiste-t-il au sel ? Menuiseries, ferronneries, climatisation : l'entretien est plus fréquent qu'en retrait du rivage.
4. L'assurance couvre-t-elle bien le bord de mer ? Faites préciser les garanties tempête et catastrophes naturelles.
5. Que se passe-t-il l'été ? Une plage publique devant chez soi, c'est aussi de la fréquentation et du stationnement en juillet et en août.

Où trouver ces biens, de Sanary à Six-Fours

À Sanary-sur-Mer, les résidences récentes de Beaucours offrent un accès privé à la mer, et quelques appartements font face au rivage en première ligne. À Six-Fours-les-Plages, le Rayolet, la Coudoulière et le Brusc gardent des biens au plus près de l'eau. Les biens que nous proposons aujourd'hui sont présentés ci-dessous.