Programme neuf, de Bandol à La Seyne-sur-Mer
Le neuf attire parce qu'il promet un logement aux normes actuelles, sans travaux, et des frais d'achat réduits. Entre Bandol et La Seyne-sur-Mer, les programmes récents se font rares près de la mer, et les meilleurs lots partent souvent avant la fin des travaux. Acheter sur plan demande pourtant de connaître quelques règles : voici l'essentiel.
Programmes neufs, commune par commune
Nos biens : programmes neufs
La VEFA, en clair
Acheter dans un programme neuf, c'est le plus souvent signer une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : vous achetez un logement qui n'est pas encore construit, ou pas encore terminé, et vous le payez au fur et à mesure du chantier. Tout commence par un contrat de réservation, qui décrit le logement, son prix et la date prévue de livraison. Vous disposez alors d'un délai de rétractation de dix jours après sa réception.
Le dépôt de garantie versé à la réservation est plafonné par la loi : 5 % du prix si l'acte de vente est signé dans l'année, 2 % s'il l'est dans les deux ans.
Un paiement encadré par la loi
Pour un logement, les appels de fonds ne peuvent pas dépasser des plafonds fixés par le Code de la construction : 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Le solde est versé à la livraison, et peut être consigné si vous émettez des réserves.
Cinq bonnes raisons de choisir le neuf
- Des frais de notaire réduits : de l'ordre de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Aucun travaux à prévoir, et des charges de copropriété maîtrisées les premières années.
- Des normes récentes : isolation, confort d'été, performance énergétique. Les permis déposés depuis 2022 relèvent de la réglementation environnementale RE2020.
- Des garanties solides : garantie de parfait achèvement (un an), garantie de bon fonctionnement des équipements (deux ans), garantie décennale sur la structure, et garantie financière d'achèvement qui protège l'acquéreur si le promoteur fait défaut.
- Des plans adaptables quand on réserve tôt : choix des finitions, parfois modification des cloisons.
Les points à vérifier avant de réserver
La date de livraison annoncée et les pénalités de retard prévues au contrat. La notice descriptive, qui fait foi sur les matériaux et les équipements. L'orientation réelle du lot et ce qui se construira autour. Le montant prévisionnel des charges. Et, pour un investissement locatif ou un prêt à taux zéro, les conditions de zone et de ressources, à valider avec votre banque ou votre notaire.
Le neuf, commune par commune
Les programmes n'ont ni le même prix ni la même clientèle à Sanary-sur-Mer, où l'offre récente se concentre à Beaucours et en centre-ville, et à Six-Fours-les-Plages, où nous commercialisons un programme sur la corniche de Solviou, à cent mètres de la mer. Chaque commune a sa page ci-dessous.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, parce que les droits de mutation y sont réduits. Le montant exact vous est donné par le notaire du programme.
Que se passe-t-il si la livraison est en retard ?
Le contrat de vente fixe une date et, souvent, des pénalités de retard. Lisez-les avant de signer : certaines causes de retard (intempéries, par exemple) sont prévues comme légitimes.
Puis-je refuser un appartement mal fini ?
À la livraison, vous notez vos réserves sur le procès-verbal ; le promoteur doit les lever. Vous disposez ensuite d'un mois pour signaler les défauts apparents non vus, puis de la garantie de parfait achèvement pendant un an.
Parlons de votre projet
Acheter, vendre ou simplement connaître la valeur de votre bien : l'agence est ouverte du lundi au samedi matin, quai Wilson à Sanary-sur-Mer.